משלמים משכנתא כבר כמה שנים?
יכול להיות שאתם משלמים הרבה יותר ממה שאתם צריכים.
משכנתא היא הלוואה שנמשכת עשרות שנים, אבל החיים שלכם לא נשארים אותו הדבר.
הריבית במשק משתנה.
ההכנסות שלכם משתנות.
המשפחה גדלה.
גם ערך הנכס שלכם עשוי לעלות.
לכן, משכנתא שהתאימה לכם לפני חמש או עשר שנים, לא בהכרח מתאימה לכם היום.
במקרים רבים ניתן לשפר את תנאי המשכנתא באמצעות מחזור, להפחית את ההחזר החודשי, לקצר את תקופת ההלוואה או לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא. כל מקרה נבחן באופן אישי, והחיסכון תלוי בנתוני ההלוואה והלקוח.
מהו מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים את המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה, המותאמת למצבכם כיום.
המטרה אינה "להחליף בנק" אלא לבדוק האם ניתן לבנות תמהיל נכון יותר, לשפר את הריביות, להתאים את המסלולים וליצור משכנתא שתשרת אתכם טוב יותר בשנים הבאות.
במקרים מסוימים המחזור מתבצע באותו הבנק, ובמקרים אחרים דווקא מעבר לבנק אחר יניב תנאים טובים יותר.
מתי כדאי לבדוק מחזור משכנתא?
בדיקת מחזור משכנתא כדי לבצע כאשר:
-
הריבית במשק השתנתה באופן משמעותי מאז שלקחתם את המשכנתא.
-
היכולת הכלכלית שלכם השתנתה לטובה או לרעה וההחזר החודשי לא מתאים לכם.
-
יש לכם מסלולים צמודי מדד ונראה שהחוב רק גדל
-
הריבית השתנתה במשכנתא השתנתה או שמועד השינוי שלה מתקרב
-
ערך הבית השתנה מאז הרכישה
גם אם אינכם בטוחים שהגיע הזמן למחזר, מומלץ לעשות בדיקה אחת לשנה כדי להיות עם האצבע על הדופק.
_edited_edited.jpg)
למה לגשת ליועץ פרטי ולא ישר לבנק?
לבנק שמחזיק את המשכנתא שלכם אין שום אינטרס שתמחזרו את המשכנתא.
כל עוד המשכנתא ממשיכה להתנהל באותם התנאים, הבנק ממשיך להרוויח את הריבית שנקבעה בעת שלקחתם את ההלוואה.
לכן, ברוב המקרים האחריות לבדוק האם המשכנתא עדיין מתאימה לכם היא שלכם.
אל תצפו שהתקשרו אליכם מהבנק ויגידו:
"בדקנו את המשכנתא שלכם ונראה שאתם משלמים לנו יותר מידי ריבית.
בואו נמחזר לכם ונחסוך לכם מאות אלפי שקלים שאתם עומדים לשלם לנו בטעות"
כל עוד ההלוואה ממשיכה להתנהל כרגיל, הבנק ממשיך לקבל את הריבית שנקבעה.
לכן חשוב לבצע בדיקה יזומה אחת לתקופה ולבחון האם ניתן לשפר את תנאי המשכנתא.
למה לבחור בי?
אני לא מתחיל מהשאלה "כמה אפשר לחסוך?".
אני מתחיל בשאלה האם בכלל כדאי למחזר.
אם המחזור לא ישפר את מצבכם באופן משמעותי, אגיד לכם זאת.
המטרה שלי היא לקבל החלטה כלכלית נכונה לטווח הארוך, ולא לבצע מחזור רק כדי לבצע מחזור.
במהלך יותר מ־15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן והפיננסים ליוויתי משפחות רבות בתכנון מחדש של המשכנתא שלהן, תוך התאמה למצב הכלכלי המשתנה ולמטרות העתידיות שלהן.
לפעמים ההמלצה הכי טובה היא לא לבצע מחזור
לבדיקת המשכנתא שלכם
השאירו פרטים
הנה חלק מהתוצאות שהצלחתי להשיג עבור הלקוחות שלי בתקופה האחרונה
משפחת א' מגלי ים
משפחת א' הגיעו אלי מגלי ים, על מנת למחזר את המשכנתא.
את הנכס הם רכשו במסגרת מחיר למשתכן לפני כ- 5 שנים. מאז שרכשו ערך הנכס עלה משמעותית וכיום הוא שווה כ- 3,500,000 ש"ח.
על הנכס קיימת משכנתא בסך 834,000 שקלים בהחזר חודשי של כ- 5,619 שקלים.
שימו ❤️ מה קרה... באותו החזר חודשי הצלחתי לקצר את תקופת המשכנתא ביותר מ-5 שנים ולחסוך להם כ- 127,000 שקלים בעלות הכוללת של המשכנתא.
משפחת ו' מקרית אתא
משפחת ו' הגיעו אלי מקרית אתא, על מנת למחזר את המשכנתא ולהגדיל את ההחזר החודשי.
לאחרונה הזוג קיבלו קידום, בעבודה והעלאה משמעותי במשכורתם ורצו לבחון כיצד הגדלה של ההחזר החודשי תשפיע על המשכנתא הקיימת שלהם
על הנכס קיימת משכנתא בסך 738,000 שקלים בהחזר חודשי של כ- 5,017 שקלים.
שימו ❤️ מה קרה... בעזרת הגדלה של ההחזר החודשי בכ- 1,500 שקלים, הצלחתי לקצר להם את המשכנתא ביותר מ- 6 שנים ולחוסך כ-215,000 שקלים בעלות הכוללת של המשכנתא.
משפחת פ' מחיפה
משפחת פ' הגיעו אלי מחיפה, לבדוק האם ניתן למחזר את המשכנתא שלהם.
לטענתם השיגו בזמנו, "ריביות נמוכות מאוד" אכן זה מה שהיה, הריביות במשכנתא הקיימת, אכן היו נמוכות מאוד, עם זאת תמהיל המשכנתא שלהם לא היה בנוי נכון.
שימו ❤️ מה קרה... בעזרת שינוי מבנה התמהיל, באותו החזר חודשי הצלחתי לקצר את המשכנתא ב-13 שנים שלמות, שהם יותר מחצית מתקופת המשכנתא
