עומדים לקנות דירה? אל תתחילו מהמשכנתא – תתחילו מהתוכנית.
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שתקבלו בחייכם.
מדובר בהתחייבות של מאות אלפי ואף מיליוני שקלים, שתלווה אתכם במשך שנים רבות.
הטעות הנפוצה ביותר שרוכשי דירות עושים הי שהם מתחלים את התהליך ללא תכנון מקדים.
הם מוצאים דירה, מתאהבים בה, מנהלים משא ומתן עם המוכר ורק לאחר מכן מתחילים לבדוק האם הבנק יאשר להם את המשכנתא ובאילו תנאים?
וזו טעות שעלולה לעלות ביוקר.
תכנון נכון של העסקה מתחיל הרבה חיפוש הדירה.
הוא מתחיל בהבנת היכולת הכלכלית שלכם.
- כמה הון עצמי תוכלו לגייס?
- מה ההוצאות הנלוות לעסקה?
- כמה משכנתא תוכלו לקבל ובאיזה החזר חודשי?
- בבניית אסטרטגיית משא ומתן מול הבנקים.
למה חשוב לקבל ליווי מקצועי?
רבים חושבים שמשכנתא היא רק עניין של ריבית.
בפועל, ריבית היא רק חלק קטן מהתמונה.
משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה להכנסות שלכם, לאורח החיים שלכם ולתוכניות העתידיות של המשפחה. היא צריכה להיות יציבה גם אם הריבית במשק תשתנה, גם אם ההוצאות יגדלו וגם אם ההכנסה תשתנה לאורך השנים.
ליווי מקצועי מאפשר לקבל החלטות המבוססות על נתונים ולא על תחושות, להבין את המשמעות של כל מסלול, להשוות בין הצעות הבנקים ולבחור את פתרון המימון המתאים ביותר.
למה לבחור בי?
שמי אסף אייל, יועץ משכנתאות ומאמן לכלכלת המשפחה.
במהלך יותר מ־15 שנות פעילות בתחום הנדל"ן והפיננסים ליוויתי משפחות רבות בקבלת אחת ההחלטות הכלכליות החשובות בחייהן.
אני מאמין שמשכנתא טובה אינה נמדדת רק בריבית שקיבלתם, אלא בהתאמה שלה לחיים שלכם.
לכן אני מלווה כל לקוח באופן אישי, בונה אסטרטגיית מימון מותאמת ומייצג את האינטרסים שלו מול הבנקים לאורך כל התהליך.
לתיאום פגישת אפיון עסקה
השאירו פרטים
מה כולל הליווי שלי?
פיתחתי שיטת עבודה מסודרת הנקראת" המסלול הבטוח לרכישת נדל"ן" שמלווה אתכם לאורך כל הדרך, מהרגע שבו מתחילים לחשוב על רכישת דירה ועד לאחר קבלת המשכנתא.
_edited.png)
1
פגישת אפיון
_edited.png)
_edited.png)
2
אישור עקרוני
נבצע ניתוח מעמיק של מצבכם הכלכלי:
-
הכנסות והוצאות.
-
הון עצמי.
-
התחייבויות קיימות.
-
יכולת החזר חודשית.
-
מטרות ויעדים לעתיד.
המטרה היא להבין מהו התקציב הנכון עבורכם, ולא רק כמה כסף הבנק מוכן להלוות.
לפני שמתחייבים לעסקה נפעל לקבלת אישור עקרוני מהבנקים. כך תדעו מהי מסגרת המימון העומדת לרשותכם ותוכלו לנהל משא ומתן בביטחון.
_edited_edited.png)
גם אם מצאתם את דירת החלומות, חשוב לוודא שאין בעיות שעלולות למנוע קבלת משכנתא. במידת הצורך נמליץ לבצע בדיקות מקדימות, כמו שמאות מוקדמת, כדי לצמצם סיכונים לפני חתימה על חוזה.
3
בדיקת הנכס
5
מכרז ריביות
4
עריכת חוזה
נבחן את תנאי העסקה ונעבוד יחד עם עורך הדין שלכם כדי לוודא שלוחות הזמנים ותנאי התשלום מתאימים לתהליך קבלת המשכנתא.
בהתאם לתנאי החוזה, נבצע התאמות לתמהיל המשכנתא וננהל משא ומתן בין מספר בנקים במטרה להשיג את התנאים המתאימים ביותר לנתונים שלכם.
6
ביצוע משכנת א
נלווה אתכם עד לחתימה על מסמכי ההלוואה, רישום הביטחונות והעברת כספי המשכנתא למוכר.
7
ניהול ופיקוח
הקשר אינו מסתיים ביום קבלת המפתח. אחת לתקופה כדאי לבדוק האם ניתן לשפר את תנאי המשכנתא באמצעות מחזור או התאמת המסלולים לשינויים שחלו בחייכם.
*שיטת העבודה יכולה להשתנות בהתאם לאופי העסקה.